صفحه محصول - نمونه قرارداد خرید و فروش و انتقال سرقفلی | Word و PDF

اگر قصد خرید یا فروش سرقفلی یک مغازه، دفتر یا ملک تجاری را دارید، می دانید که تنظیم یک قرارداد شفاف و حقوقی، اولین گام برای جلوگیری از اختلافات آینده است. این فایل دقیقاً همان چیزی است که به آن نیاز دارید.

نمونه قرارداد خرید و فروش و انتقال سرقفلی ارائه شده در این محصول، بر اساس ساختار استاندارد قراردادهای انتقال حق سرقفلی و مطابق با ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 تنظیم شده است. این فایل در دو فرمت Word و PDF در اختیار شما قرار می گیرد؛ نسخه Word به طور کامل قابل ویرایش بوده و می توانید مشخصات خود را در آن وارد کنید.

محتوای این قرارداد شامل موارد زیر است:

ماده 1 – طرفین قرارداد: مشخصات کامل منتقل کننده (فروشنده سرقفلی) و منتقل الیه (خریدار سرقفلی) شامل نام، کد ملی، شماره شناسنامه و نشانی.

ماده 2 – موضوع قرارداد: انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی نسبت به حق کسب و پیشه، تجارت و سرقفلی مربوط به ملک تجاری مورد معامله.

ماده 3 – مشخصات ملک تجاری: نشانی دقیق، پلاک ثبتی، مساحت، نوع کاربری، شماره پروانه کسب و شناسه صنفی، و امتیازات ملک (آب، برق، گاز، تلفن، اینترنت).

ماده 4 – مبلغ معامله و نحوه پرداخت: مبلغ کل انتقال سرقفلی به عدد و حروف، مبلغ پرداخت شده در زمان امضای قرارداد و مبلغ باقی مانده همراه با تاریخ سررسید.

ماده 5 – تعهدات منتقل کننده: تضمین مالکیت قانونی سرقفلی، عدم وجود هرگونه دعوا، توقیف یا بازداشت قضایی نسبت به سرقفلی مورد انتقال.

ماده 6 – رضایت مالک: بر اساس ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر 1376، مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره حق خود را به دیگری واگذار کند، مگر آنکه در عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. بنابراین در این قرارداد، بند اخذ رضایت کتبی مالک پیش بینی شده است.

ماده 7 – تحویل ملک و مدارک: تحویل ملک تجاری به همراه تمامی مدارک، پروانه کسب و وسایل مورد معامله در تاریخ مشخص شده.

نکته حقوقی مهم: توجه داشته باشید که در قراردادهای تنظیم شده بر اساس قانون 1376، سرقفلی از ابتدا با توافق و پرداخت وجه ایجاد می شود و ماهیت قراردادی دارد. همچنین انتقال سرقفلی معمولاً در قالب صلح نامه یا به صورت شرط ضمن عقد اجاره انجام می گیرد.

این فایل برای چه کسانی مناسب است؟ صاحبان املاک تجاری، مستاجران دارای حق سرقفلی، خریداران مغازه و دفتر تجاری، مشاوران املاک و دانشجویان حقوق.