صفحه محصول - مراحل درخواست آزادسازی ظرفیت مجری بدون پایان کار بهره برداری | فایل PDF

آیا به عنوان مجری ذی صلاح ساختمان، پروژه ای را به اتمام رسانده اید اما به دلیل عدم اخذ پایان کار بهره برداری، ظرفیت کاری شما همچنان درگیر مانده است؟ آزادسازی ظرفیت مجری بدون پایان کار بهره برداری یکی از دغدغه های اصلی سازندگان حقیقی و حقوقی است که می تواند مانع از قبول پروژه های جدید شود.

بر اساس بند 10-12 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان و دستورالعمل نحوه ثبت و کنترل ظرفیت سازندگان ذی صلاح، در صورتی که اجرای پروژه موضوع قرارداد پس از پایان مدت قرارداد یا زودتر از مدت مندرج در قرارداد به اتمام برسد، پس از ارائه فرم پایان عملیات ساختمانی و تایید ناظرین پروژه و دفتر نمایندگی، نسبت به آزادسازی ظرفیت اشتغال و تعداد کار سازنده ذی صلاح اقدام خواهد شد.

همچنین بر اساس مصوبات هیات مدیره سازمان نظام مهندسی (مورخ 1404/09/02)، شناسنامه فنی در هنگام آزادسازی مجریان اخذ می شود و آزادسازی ظرفیت سرپرستان کارگاه در هنگام گزارش پایان عملیات ساختمانی انجام می شود.

4.1- تفاوت آزادسازی ظرفیت با و بدون پایان کار بهره برداری

آزادسازی ظرفیت با پایان کار بهره برداری: در این حالت، پروژه به طور کامل به اتمام رسیده و پایان کار بهره برداری از شهرداری اخذ شده است. مجری می تواند با ارائه مدارک کامل، نسبت به آزادسازی کامل ظرفیت خود اقدام کند.

آزادسازی ظرفیت بدون پایان کار بهره برداری: در این حالت، عملیات ساختمانی به اتمام رسیده (یا به پیشرفت فیزیکی 100٪ رسیده است) اما پایان کار بهره برداری هنوز صادر نشده است. بر اساس بند 9-2-4 فصل سوم مبحث دوم، مجریان حقوقی (سازندگان حقوقی مسکن و ساختمان) با ارائه گزارش پایان کار و بر اساس بند 10-12 مجریان انبوه ساز در پایان نازک کاری پس از تایید ناظر هماهنگ کننده و سازمان استان می توانند پروژه را از ظرفیت کاری خود خارج کنند.

4.2- مدارک و فرم های مورد نیاز برای آزادسازی ظرفیت

بر اساس اطلاعیه رسمی سازمان نظام مهندسی استان قم و رویه جاری، مدارک زیر برای خروج کار از ظرفیت الزامی است:

1. فرم شماره 3 – درخواست خروج کار: این فرم توسط مجری ذی صلاح تکمیل و امضا می شود و شامل مشخصات پروژه، مجری، مالک و درخواست خروج کار از ظرفیت است.

2. فرم شماره 4 – صورتجلسه تحویل: این فرم به عنوان صورتجلسه تحویل موقت پروژه و پایان عملیات اجرایی تنظیم می شود و توسط مالک، مجری و ناظر هماهنگ کننده امضا می گردد.

3. صفحات 1، 9 و 10 دفترچه مشخصات ساختمان: این صفحات شامل اطلاعات هویتی پروژه، مشخصات فنی و اطلاعات ناظرین است. برای پروژه هایی که تا پایان دیوارچینی پیرامونی و داخلی پیش رفته اند، ارائه این صفحات الزامی است.

4. برگه مجوز شروع به کار عملیات ساختمانی: از یکم آبان ماه 1403، ارائه برگه مجوز شروع عملیات ساختمانی جهت خروج کار از ظرفیت الزامی می باشد. مجریان ذی صلاح باید پس از امضای برگه مجوز شروع به کار، یک نسخه از آن را در آرشیو مستندات خود نگهداری نمایند.

5. مستندات شناسنامه فنی و ملکی: ارائه مستندات شناسنامه فنی و ملکی متناسب با پیشرفت پروژه و نقشه های چون ساخت الزامی است.

4.3- شرایط پیشرفت فیزیکی برای آزادسازی

بر اساس مصوبات و رویه های جاری سازمان های نظام مهندسی استان ها:

پیشرفت فیزیکی 100٪: در صورت تایید گروه کنترل نظارت برای پروژه با پیشرفت فیزیکی 100 درصد و داشتن پایان کار یا اتمام عملیات، آزادسازی تنها با تکمیل دفترچه اطلاعات توسط مهندسین و ثبت در نرم افزار، در 100 درصد امکان پذیر است.

پیشرفت فیزیکی 75٪: بر اساس مصوبه هیات مدیره سازمان نظام مهندسی استان مازندران، جهت آزادسازی پروژه از عملکرد مجری، تکمیل شناسنامه فنی و ملکی تا مرحله 75٪ الزامی می باشد و بعد از تایید مراحل فوق، مجری می تواند درخواست آزادسازی نماید.

پایان دیوارچینی: با توجه به بند 10 شیوه نامه ابلاغی جدید سازندگان حقیقی و حقوقی، جهت آزادسازی ظرفیت مهندسین مجری پس از اجرای عملیات دیوارچینی الزامی است.

پایان نازک کاری (برای انبوه سازان): بر اساس بند 10-12 مبحث دوم، مجریان انبوه ساز در پایان نازک کاری پس از تایید ناظر هماهنگ کننده و سازمان استان می توانند پروژه را از ظرفیت کاری خود خارج کنند.

4.4- مراحل گام به گام درخواست آزادسازی ظرفیت (بدون پایان کار بهره برداری)

مرحله اول: اطمینان از اتمام عملیات ساختمانی

مجری باید اطمینان حاصل کند که عملیات ساختمانی موضوع قرارداد به اتمام رسیده است (حداقل تا مرحله دیوارچینی یا نازک کاری بسته به نوع پروژه).

مرحله دوم: تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان

تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان تا مرحله مورد نیاز (75٪ یا 100٪ بسته به شرایط پروژه) توسط مهندسین و ثبت در نرم افزار الزامی است.

مرحله سوم: تهیه فرم شماره 3 (درخواست خروج کار)

تکمیل فرم شماره 3 با درج مشخصات کامل پروژه، مجری، مالک و ذکر درخواست خروج کار از ظرفیت.

مرحله چهارم: تنظیم فرم شماره 4 (صورتجلسه تحویل)

تنظیم صورتجلسه تحویل موقت پروژه و پایان عملیات اجرایی با امضای مالک، مجری و ناظر هماهنگ کننده. در این صورتجلسه، نواقصی که مانع از بهره برداری نمی شود نیز ذکر می گردد.

مرحله پنجم: اخذ تایید ناظر هماهنگ کننده

ناظر هماهنگ کننده پروژه باید پایان عملیات ساختمانی را تایید نماید.

مرحله ششم: ارائه مدارک به دفتر نمایندگی سازمان نظام مهندسی

ارائه کلیه مدارک شامل فرم های 3 و 4، صفحات 1، 9 و 10 دفترچه مشخصات، برگه مجوز شروع به کار و مستندات شناسنامه فنی به دفتر نمایندگی سازمان.

مرحله هفتم: بررسی و تایید سازمان استان

دفتر نمایندگی پس از بررسی مدارک، آنها را به سازمان استان ارسال می کند و سازمان پس از تایید، نسبت به آزادسازی ظرفیت و تعداد کار مجری اقدام می نماید.

مرحله هشتم: ثبت در سامانه

آزادسازی ظرفیت در سامانه نظام مهندسی ثبت و به اطلاع مجری رسانده می شود.

4.5- نکات کلیدی و مصوبات جدید (1404)

مصوبه هیات مدیره 1404/09/02: مقرر شد شناسنامه فنی در هنگام آزادسازی مجریان اخذ شود و آزادسازی ظرفیت سرپرستان کارگاه در هنگام گزارش پایان عملیات ساختمانی انجام شود.

تبصره تعلیق پروژه: در صورت عدم آغاز عملیات ساختمانی (تعلیق) به مدت حداقل 3 ماه پس از تاریخ عقد قرارداد و صدور برگه تعهد خدمات اجرای ساختمان، سازنده ذی صلاح می تواند ضمن اخذ تعهد محضری از مالک مبنی بر اعلام شروع به کار، درخواست آزادسازی ظرفیت نماید.

تبصره عدم اتمام در مدت قرارداد: در صورت عدم اتمام پروژه در مدت مندرج قرارداد، آزادسازی ظرفیت اشتغال و تعداد کار سازنده ذی صلاح با درخواست وی انجام می گردد. ادامه عملیات مطابق توافق قابل انجام است و سازنده ذی صلاح مکلف است در صورت ادامه عملیات و اخذ کار جدید، نسبت به گماردن سرپرست کارگاه ذی صلاح و معرفی کتبی وی اقدام نماید.

شرط عدم تمدید قرارداد: اگر مالک بدون تمدید قرارداد با مجری اولیه و یا عدم معرفی مجری ثانویه، خودش اقدام به ادامه کار نماید و پس از اتمام عملیات ساختمانی، تایید و مهر و امضای شناسنامه فنی و ملکی را از مجری اولیه بخواهد، سازمان باید نسبت به خروج کار از ظرفیت آن مجری اقدام نماید.

الزام وجود سازنده ذی صلاح: پروژه های ساختمانی مشمول این دستورالعمل در هر زمان می بایست سازنده ذی صلاح داشته باشند و در صورت فسخ قرارداد با سازنده قبلی، ارائه قرارداد اجرای ساختمان با سازنده ذی صلاح جدید الزامی است.

4.6- کاربرگ های پیشنهادی

سازمان نظام مهندسی استان کردستان در راهنمای نحوه خروج کار از ظرفیت، کاربرگ های پیشنهادی برای درخواست ها ارائه کرده است. این کاربرگ ها با نظر مجری ذی صلاح قابل تغییر هستند و مسئولیت کامل استفاده از آنها به عهده مجری ذی صلاح می باشد.

4.7- چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ راهنمای گام به گام و کامل – شامل تمام مراحل از اتمام عملیات تا ثبت آزادسازی در سامانه

✔ شامل فرم های استاندارد شماره 3 و 4 – فرم های رسمی مورد نیاز برای درخواست خروج کار و صورتجلسه تحویل

✔ مطابق با آخرین مصوبات 1404 – بر اساس مصوبات هیات مدیره سازمان نظام مهندسی (1404/09/02) و دستورالعمل های ابلاغی جدید

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات پروژه شما

✔ پوشش تمامی شرایط پیشرفت فیزیکی – از دیوارچینی تا نازک کاری و پیشرفت 100٪

✔ مناسب برای مجریان حقیقی و حقوقی – قابل استفاده برای تمامی سازندگان ذی صلاح در سراسر کشور

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر آزادسازی ظرفیت مجری خود بردارید!